SFEERVOL EN CHARMANT! IN 2021 GERENOVEERD DRIELAAGS BOVENHUIS VAN CA.170 M2 MET VIER ZEER RUIME SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN TWEE ZONNIGE BALKONS. DE WONING ZIT BOMVOL AUTHENTIEKE DETAILS WAARONDER ELEMENTEN ZOALS HOGE ORNAMENTENPLAFONDS, SCHOUWEN, GLAS IN LOOD EN SUITE SEPARATIES EN IS GELEGEN IN EEN VAN DE LEUKSTE STRATEN VAN HET REGENTESSEKWARTIER MET SPEELTUINEN EN PLEINEN, RESTAURANTS, SPORTVELDEN EN BUURTPARKJES OP LOOPAFSTAND
In de afgelopen jaren heeft deze woning een renovatie ondergaan waarbij het behoud van de originele details centraal heeft gestaan. De woning is intern gemoderniseerd waarbij de volledige elektrische installatie is vervangen, al het loodgieterswerk is vernieuwd en waarbij grondig is geïsoleerd. Daarnaast zijn er zonnepanelen toegevoegd en zijn de keuken en badkamer vernieuwd. De woning ligt in een van de rustige straten van het Regentessekwartier en de combinatie met de aanwezigheid van veel interne woonruimte ook zeker geschikt voor gezinnen!
Indeling:
Entree op straatniveau, hal en trap naar de eerste etage, overloop. De voorzijkamer en woonkamer zijn bij elkaar getrokken en biedt een heerlijke lichte woon/zitkamer in L-vorm. Een originele suite separatie met schuifdeuren verdeelt de woonkamer van de achterkamer met open keuken die overloopt in de sfeervolle lichte serre. In de woonkamer, serre en de overloop ligt een fraaie in visgraatmotief gelegde parketvloer met bies. Het glas in lood, de natuurstenen schouwen en de ornamentenplafonds maken de woonkamer compleet. De open keuken geschakeld aan de eetkamer is voorzien van inbouwapparatuur (waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, 1 koel vries combinatie, Quooker kokend waterkraan en afzuigkap) en biedt toegang tot het eerste balkon met bergkast. Vanaf de overloop toegang tot een ruime garderobekast en een ruim toilet met fontein.
Trap naar de tweede etage, overloop. Ook hier is de voorzijkamer bij de hoofdslaapkamer getrokken. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het ruime balkon/terras gelegen op het zonnige zuidoosten. Ruime badkamer met ligbad, royale inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. Ruime overloop met een toilet met fontein en inbouwkast voor de opstelplaats wasmachine en droger. Centraal gelegen op deze tweede overloop de trap naar de zolderetage.
Zolderetage via vaste trap. Op deze zolderetage bevinden zich de derde en vierde slaapkamer, beide van een goed formaat met daartussen de tweede badkamer voorzien van douche en dubbele wastafel. Op de zolderverdieping tevens de opstelplaats voor de CV-combiketel en omvormer zonnepanelen. De daklichten en dakkapellen zorgen op deze etage voor meer dan voldoende lichtinval.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1900
- Woonoppervlak ca. 170 m2
- Energielabel B
- Verwarming middels CV-combiketel Vaillant Ecotec CW5
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel (grotendeels HR++) glas
- Elektrische installatie bestaande uit 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
- 6 zonnepanelen geïnstalleerd
- Gerenoveerd in 2021/2022
- Actieve VvE met ½ aandeel
- Maandbijdrage VvE €150,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers
- Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Notariskeuze omgeving Den Haag
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
***english below***
ATMOSPHERIC AND CHARMING! RENOVATED IN 2021, THIS THREE-LAYERED UPPER HOUSE OF APPROX. 170 M² FEATURES FOUR VERY SPACIOUS BEDROOMS, TWO BATHROOMS, AND TWO SUNNY BALCONIES. THE PROPERTY IS FILLED WITH AUTHENTIC DETAILS, INCLUDING HIGH ORNAMENTAL CEILINGS, MANTELS, STAINED GLASS WINDOWS, AND ORIGINAL ENSUITE DOORS. IT IS LOCATED IN ONE OF THE MOST CHARMING STREETS OF THE REGENTESSEKWARTIER, WITH PLAYGROUNDS, SQUARES, RESTAURANTS, SPORTS FIELDS, AND LOCAL PARKS WITHIN WALKING DISTANCE.
In recent years, this home has undergone a renovation focused on preserving its original details. The interior has been modernized, with a complete renewal of the electrical installation, updated plumbing, and thorough insulation. Additionally, solar panels have been installed, and both the kitchen and bathrooms have been refurbished. Situated on a quiet street in the Regentessekwartier, this property offers ample living space, making it particularly suitable for families.
Layout:
Entrance at street level, leading to a hallway and staircase to the first floor. The front side room and living room have been combined, creating a spacious and bright L-shaped lounge/sitting area. An original ensuite separation with sliding doors divides the living room from the rear room, which includes an open kitchen flowing into a charming and bright conservatory. The living room, conservatory, and hallway feature an elegant herringbone-patterned parquet floor with decorative trim. Stained glass, natural stone mantels, and ornamental ceilings complete the living space.
The open kitchen, adjacent to the dining area, is equipped with built-in appliances, including a 5-burner gas stove, oven, dishwasher, fridge-freezer combination, Quooker boiling water tap, and extractor hood. The kitchen provides access to the first balcony, which includes a storage cupboard. From the hallway, there is access to a spacious wardrobe closet and a generous toilet with a washbasin.
Stairs to the second floor lead to the landing. Here, the front side room has been merged with the master bedroom. The second bedroom at the rear features French doors opening onto a spacious southeast-facing balcony/terrace. The large bathroom is fitted with a bathtub, a spacious walk-in shower, a washbasin with vanity, a designer radiator, and underfloor heating. The landing also provides access to a toilet with a washbasin and a built-in closet housing the washer and dryer connections. A centrally positioned staircase leads to the attic floor.
The attic floor, accessible via a fixed staircase, comprises the third and fourth bedrooms, both generously sized, with a second bathroom in between, featuring a shower and double washbasin. This floor also accommodates the central heating boiler and the solar panel inverter. Skylights and dormer windows ensure an abundance of natural light.
Particulars:
-Freehold property
-Built in 1900
-Living area approx. 170 m²
-Energy label B
-Heating via Vaillant Ecotec CW5 central heating system
-Fully fitted with wooden window frames and double glazing (mostly HR++)
-Electrical system with 10 circuits and 3 residual-current devices
-6 installed solar panels
-Renovated in 2021/2022
-Active Homeowners Association (VvE) with a ½ share
-VvE contribution €150 per month
-Collective building insurance
-Possibility to create additional bedrooms
-Due to the propertys age, an age and materials clause applies
-Choice of notary in The Hague area
-Delivery upon consultation
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.
