ONE OF A KIND! WERKELIJK UNIEK MIDDEN IN HET BEZUIDENHOUT GELEGEN IN 2020 VOLLEDIG GERENOVEERD EN ZO TE BETREKKEN ZEER ROYAAL (115M2) 5-KAMER HOEK PARTERRE APPARTEMENT MET RIANTE LEEFKEUKEN DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, AANGEBOUWDE VERWARMDE GARAGE, RUIME ZONNIGE ACHTERTUIN, ENERGIELABEL A EN KELDER!
Dit appartement mag met recht een "one of a kind" genoemd worden. In 2020 volledig gerenoveerd met geheel nieuwe indeling, riante nieuwe aanbouw en volledig nieuw gebouwde garage. Je beschikt over drie slaapkamers van goed formaat, een ruime luxe eerste badkamer, tweede luxe (gasten)badkamer, schitterende leefkeuken, een zonnige achtertuin van 11 meter diep en een aan het huis grenzende garage welke van binnenuit te bereiken is. Tijdens de renovatie is vrijwel alles aangepakt en ook in het laatste jaar zijn er nog diverse verbeteringen aangebracht zoals 8 zonnepanelen, elektrische screens op zonne-energie en een groen dak op de uitbouw. Uiteraard beschikt het door alle maatregelen over een energielabel A. Dit unieke appartement is perfect gelegen aan een leuke zijstraat direct om de hoek van de Theresiastraat met haar vele specialiteitenwinkels, supermarkten, gezellige horeca en terrassen. Op enkele minuten loopafstand van vele tram- en busverbindingen, het Haagse Bos en station Laan van NOI. Het gezellige centrum en station Den Haag Centraal bereik je in vijf minuten met de fiets en ook de snelwegen rijd je zo op.
Indeling:
Entree, tochtportaal en royale slaap-/studeerkamer aan de voorzijde. Vanuit het tochtportaal via trendy zwart stalen taatsdeur naar de lichte en ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer loop je door naar de royale in de aanbouw gerealiseerde leefkeuken met ruimte voor een grote eettafel, elektrische op afstand bedienbare dakkoepel en luxe keukenopstelling met eiland welke is voorzien een composiet werkblad en uiteraard alle benodigde (inbouw)apparatuur, te weten: oven, combi-oven, warmhoud lade, inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser, Quooker en grote dubbeldeurs koelkast met vriezer en wijn klimaatkast. Via dubbele openslaande deuren toegang tot de verzorgd aangelegde 11 meter diep zonnige achtertuin. Vanuit de keuken directe toegang tot de eveneens nieuw gebouwde garage met elektrische garagedeur. Vanuit de woonkamer toegang tot de hal met vaste kast waarin zich de CV-combiketel bevindt. Ruime (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning, luxe badkamer aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel in meubel, spiegelkast met verwarming, toilet en handdoekradiator. Derde eveneens ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast waarin zich de meterkast bevindt. Luxe gastenbadkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, spiegelkast met verwarming en handdoekradiator. Separaat toilet met fontein. Vanuit de hal eveneens toegang tot de ca. 12m2 grote kelder met stahoogte en opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Garage:
Als beschreven is de garage in 2020 nieuw gebouwd. Hierbij deze volledig geïsoleerd, voorzien van elektrische deur en alles wat er nodig is om eventueel als woonruimte in gebruik te nemen: Verwarming, warm en koud water, televisie- en internetaansluiting en geheel gestuct. De garage beschikt over een eigen appartement indexnummer. Koopsom garage € 65.000,- kosten koper (verplichte afname)
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Energielabel A
- Koopsom garage € 65.000,- kosten koper (verplichte afname)
- Actieve VvE (7 leden), bijdrage € 119,05 (appartement) en € 19,05 (garage) per maand
- MJOP, professioneel bestuurder, inschrijving KvK, collectieve opstalverzekering
- In 2024 gevels geïmpregneerd, divers herstelwerk gevel, nieuwe zinken hemelwaterafvoeren en daklijsten geschilderd
- Dak reeds gedeeltelijk vernieuwd in 2022 door plaatsing dakopbouw
- Geheel voorzien van (merendeels vernieuwde) houten kozijnen met dubbel (grotendeels HR++) glas
- Verwarming middels CV-combiketel Remeha Calenta HR CW6 2020 (onderhouden 2024)
- Elektrische installatie bestaande uit 16 groepen en 4 aardlekschakelaars
- Isolatie: Alle buitengevels straatzijde van binnenuit geïsoleerd, plafonds geïsoleerd, muren naar buren geïsoleerd en kruipruimte voorzien van isochips
- Onderhoud 2024: 8 zonnepanelen geplaatst, groen dak op uitbouw geplaatst, elektrische screens op zonne-energie geplaatst aan straatzijde buitenschilderwerk nagelopen en bijgewerkt waar nodig
- Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, indicatie medio/eind augustus 2025
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
